广州合同纠纷律师

-林智敏

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被灌醉后签下的合同有效吗 口头约定合同效力怎么证明

添加时间:2021年1月14日 来源: 广州合同纠纷律师   http://www.xmjjhtls.cn/

  林智敏,广州合同律师,现执业于广州广信君达律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。林智敏从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

被灌醉后签下的合同有效吗



  前不久,南京化工园公安分局西厂门派出所接到一起租房纠纷警情,民警走访了解到,纠纷双方为大厂一步行街门面房房主龚某和租客于某。由于租约到期,龚某想要收回房子,于某想继续在此做生意。没想到,于某将龚某灌醉,拿出早已准备好的合同让龚某签下。酒醒后的龚某认为这是不平等合同,双方产生纠纷,前后还闹了一个月。


  据介绍,龚某自有的门面房位于大厂一步行街的繁华地段,于某在此经商多年,因此积累了一定的客源基础,所以很希望能续租这间门面房做生意。想到再过不久租约就要到期,房主龚某也提前告知他打算收回房子,于某开始想办法续约。于某仔细寻思了一下,想起房东喜欢喝酒,于是灵光一现想到了一条;妙计;。几天后,于某约龚某吃饭。饭桌上,于某不停地向龚某敬酒,把龚某灌得醉醺醺的。然后,于某便拿出自己新拟定好的租房合约,让龚某签。此时,龚某意识模糊,糊里糊涂就签下了合约。


  原来,三年前,于某与龚某签订的租约是每年3.5万元,签约三年,不可转租,若转租要付违约金,租金也要每年上涨。而于某在拟定新合约时动了点手脚,新约上注明每年租金3.5万元,每年递增2000元,承租期为八年,还可转租。这样的租约对于某来说,可谓是占了大便宜。但酒醒后的龚某则认为,这简直就是不平等合约,况且合约是在他醉酒情况下签的,当然不能算数。因此,龚某坚持要收回房子,于某拿出合约称自己是合法租房,坚持不肯把房子交还。双方僵持不下,双方多次拨打电话报警。


  龚某一家和于某父子一起来了派出所多次,一个月的商讨也因分歧太多而作罢。但民警也没有放弃,多番做双方的思想工作,动之以情,晓之以理。最终,龚某和于某达成和解,并重新签订了一份比较公平的租赁条约。




  被灌醉后不是本人的真实意思表示,所以合同可以视为无效。


  判断合同是否有效的条件是:


  1、意思表示真实


  2、不违反法律或者社会公共利益


  3、合同标的须确定和可能


  4、行为人具有相应的民事行为能力


  被灌醉后签订的合同是可以撤销的。


  构成可撤销合同的条件是:


  1、因重大误解订立的合同


  2、显失公平的合同


  3、因欺诈订立的合同


  4、因胁迫订立的合同


  5、乘人之危的合同


  6、效力未定的合同





口头约定合同效力怎么证明

  口头约定合同效力怎么证明证明口头合同的效力在实践中,是比较困难的,主要也体现在证据的搜集技巧方面。


  案情简述:


  A租房给B,因二人是多年好友,因此无书面合同,只是口头约定,第一个月付租金一万元,若觉得不错,可继续租,之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全,B只需拎包就可开业。现B租房三个月后,房租分文未缴,清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。。


  律师分析:


  1、租赁事实证明依据:


  B开公司入驻,虽然没有书面合同,但是口头合同的约定也是有效的。如何证明B公司在出租房的三个月期间,与物业公司必然有联系:举办活动,通过物业,水电费,停车位之类,都在物业那里有记录存根。


  2、租金主张依据:


  尽职调查标的租赁周围,相似地段,相似装潢,相似位置的房租,确定市场价格。


  3、发律师函的目的:


  若有效果,对方主动联系,促成问题解决;若对方置之不理,则走诉讼程序。


  4、证据收集技巧:整理思路,列清单,斟酌补充。对方可能提出的抗辩,证据分类,有利、不利;主要证据、次要证据;效力强、效力较弱;可能被法院支持的、牵强附会的。





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