读者赵女士：我房屋的房产证书被好赌博的侄子偷去，在房屋中介以我的名义与他人签订了买卖合同。房屋交付之前被我发现，随后告诉买方实际情况。但对方认为即使在我不知情的情况下合同也应当依法有效，现在要求我履行合同，请问，买方的说法没有法律依据?
　　江西中矗律师事务所肖卓孝律师：该合同应当属于在没有当事人授权处分他人财产的行为。合同不是赵女士本人真实意思表示，根据《合同法》规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。所以，该合同应属于没有成立生效。
　　本案中合同相对方没有尽到注意义务，在对方没授权的情况下签订的合同，一般不能视为善意，所以不适用《合同法》“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”之规定。中介方在促成缔约的过程也存在一定的过错，在本案中各方根据自己的过错承担相应的法律责任。