广州合同纠纷律师

-林智敏

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房产中介员工自买折后二手房

添加时间:2015年3月16日 来源: 广州合同纠纷律师   http://www.xmjjhtls.cn/
  在中介公司工作的吴xx(化名),故意隐瞒实情,以不到市场价70%的价格,与年逾八旬的顾老伯、孙阿婆签订房屋买卖合同。老人发觉实情后拒绝履行合同,被吴xx告到法院要求继续履行合同,老人反诉请求撤销合同。近日,xx区法院一审判决支持老人的反诉请求,吴xx的诉讼请求被依法驳回。

  去年10月,年逾八旬的顾老伯、孙阿婆想把名下xx路上的一套房子卖掉。顾老伯找到上海xx物业顾问有限公司华山路一家门店,委托其以110万元的价格出售房屋。吴xx以xx公司“物业顾问”的身份,为顾老伯提供居间服务。同年12月3日,吴xx与顾老伯签订房屋买卖合同,约定房屋转让款为80万元,交易产生的税费由吴xx承担。签约后,吴xx向顾老伯支付25万元首付款。

  顾老伯回家和老伴一说,老伴觉得房价太低,当即表示反对。但合同也签了,钱也拿了,该怎么办呢?在律师的帮助下,经市场询价,顾老伯得知自己的这套房子少说也值122.5万元,80万元卖掉,连七折都不到。当月23日,顾老伯发函给吴xx,以房屋价款远低于市场价及老伴不同意卖房为由,要求解除合同。25日,顾老伯请律师再次发函给吴xx,要求吴xx接受25万元退款,停止办理一切与合同进程有关的手续。然而,吴xx还是在31日向xx公司支付了1.6万元中介费。

  今年1月,吴xx向法院起诉,要求顾老伯、孙阿婆继续履行合同,办理过户手续,接受剩余购房款。顾老伯、孙阿婆应诉后提起反诉,要求撤销双方的买卖合同,退还已经收取的25万元。顾老伯告诉法官,吴xx先介绍两名买主与他协商,故意将价款压低,然后吴xx自己出面,表示愿意以80万元买下房子。因为自己不了解市场行情,稀里糊涂就签了合同,希望法院撤销双方之间的买卖合同。吴xx对涉讼房屋市场价为122.5万元没有异议,但辩称80万元是“到手价”,加上要负担的税费,自己实际承担的价款高于市场价的70%,并不是明显不合理的低价,不符合撤销条件。

  日前,xx区法院对此案作出一审判决,顾老伯、孙阿婆的反诉请求获得法庭支持,吴xx的诉讼请求被法庭驳回。

  法官说法

  本案审判长朱爱东表示,合同显失公平应具备两个条件,一是客观上合同造成当事人的利益不平衡,二是主观上一方当事人故意利用其优势或另一方当事人的草率、无经验等订立了合同。

  本案中,一方面,按照一般交易者的判断,80万元转让价与122.5万元市场价之间的差异明显,违背了市场一般的交易规律,原被告双方在利益上严重失衡。这种不平衡,违反了民事活动应遵循公平及等价有偿的基本原则。

  另一方面,原告是房地产经纪机构的工作人员,在交易过程中具有身份上、专业知识上和经验上的优势地位,主观上对转让价款明显低于市场价格应当是明知的。而且,告知被告涉讼房屋的市场参考价、房屋交易涉及的税费,促成被告与他人交易,是原告工作的职责。但原告利用优势地位使被告与其签订明显低于市场价格的买卖合同,属于《房地产经纪管理办法》所禁止的行为,违反了行业守则。

  

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