林智敏，广州合同律师，现执业于广州广信君达律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。林智敏从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

被灌醉后签下的合同有效吗

　　前不久，南京化工园公安分局西厂门派出所接到一起租房纠纷警情，民警走访了解到，纠纷双方为大厂一步行街门面房房主龚某和租客于某。由于租约到期，龚某想要收回房子，于某想继续在此做生意。没想到，于某将龚某灌醉，拿出早已准备好的合同让龚某签下。酒醒后的龚某认为这是不平等合同，双方产生纠纷，前后还闹了一个月。

　　据介绍，龚某自有的门面房位于大厂一步行街的繁华地段，于某在此经商多年，因此积累了一定的客源基础，所以很希望能续租这间门面房做生意。想到再过不久租约就要到期，房主龚某也提前告知他打算收回房子，于某开始想办法续约。于某仔细寻思了一下，想起房东喜欢喝酒，于是灵光一现想到了一条;妙计;。几天后，于某约龚某吃饭。饭桌上，于某不停地向龚某敬酒，把龚某灌得醉醺醺的。然后，于某便拿出自己新拟定好的租房合约，让龚某签。此时，龚某意识模糊，糊里糊涂就签下了合约。

　　原来，三年前，于某与龚某签订的租约是每年3.5万元，签约三年，不可转租，若转租要付违约金，租金也要每年上涨。而于某在拟定新合约时动了点手脚，新约上注明每年租金3.5万元，每年递增2000元，承租期为八年，还可转租。这样的租约对于某来说，可谓是占了大便宜。但酒醒后的龚某则认为，这简直就是不平等合约，况且合约是在他醉酒情况下签的，当然不能算数。因此，龚某坚持要收回房子，于某拿出合约称自己是合法租房，坚持不肯把房子交还。双方僵持不下，双方多次拨打电话报警。

　　龚某一家和于某父子一起来了派出所多次，一个月的商讨也因分歧太多而作罢。但民警也没有放弃，多番做双方的思想工作，动之以情，晓之以理。最终，龚某和于某达成和解，并重新签订了一份比较公平的租赁条约。

　　被灌醉后不是本人的真实意思表示，所以合同可以视为无效。

　　判断合同是否有效的条件是：

　　1、意思表示真实

　　2、不违反法律或者社会公共利益

　　3、合同标的须确定和可能

　　4、行为人具有相应的民事行为能力

　　被灌醉后签订的合同是可以撤销的。

　　构成可撤销合同的条件是：

　　1、因重大误解订立的合同

　　2、显失公平的合同

　　3、因欺诈订立的合同

　　4、因胁迫订立的合同

　　5、乘人之危的合同

　　6、效力未定的合同

口头约定合同效力怎么证明

　　口头约定合同效力怎么证明证明口头合同的效力在实践中，是比较困难的，主要也体现在证据的搜集技巧方面。

　　案情简述：

　　A租房给B，因二人是多年好友，因此无书面合同，只是口头约定，第一个月付租金一万元，若觉得不错，可继续租，之后就按照市场价格。标的房屋A已装修完全，B只需拎包就可开业。现B租房三个月后，房租分文未缴，清场走人。现A要求按照市场价格索要三个月的租金。。

　　律师分析：

　　1、租赁事实证明依据：

　　B开公司入驻，虽然没有书面合同，但是口头合同的约定也是有效的。如何证明B公司在出租房的三个月期间，与物业公司必然有联系：举办活动，通过物业，水电费，停车位之类，都在物业那里有记录存根。

　　2、租金主张依据：

　　尽职调查标的租赁周围，相似地段，相似装潢，相似位置的房租，确定市场价格。

　　3、发律师函的目的：

　　若有效果，对方主动联系，促成问题解决；若对方置之不理，则走诉讼程序。

　　4、证据收集技巧：整理思路，列清单，斟酌补充。对方可能提出的抗辩，证据分类，有利、不利；主要证据、次要证据；效力强、效力较弱；可能被法院支持的、牵强附会的。