厦门合同律师
您当前位置: 首页 律师文集 合同终止

购房者单方解除房产合同的合法情形 技术引进合同终止后的善后处理

2021年1月18日  厦门合同律师   http://www.xmjjhtls.cn/

  陈奡律师厦门合同律师,现执业于福建铁马律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。陈奡律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

购房者单方解除房产合同的合法情形

  房产合同的解除可以协议解除也可以单方解除,但是,现实中,购房一方老百姓往往处于非常弱势的地位,而房地产公司,可以说是财大气粗,很难和房地产公司达成一致协议解除房产合同。那么,购房者要如何单方解除房产合同呢下面为大家介绍什么情况下购房者可以合法地单方解除房产合同。




  一、购房者单方解除房产合同的法律依据


  根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定。


  二、购房者单方解除购房合同的合法情形


  不可抗力


  因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。


  卖方明示违约


  在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。


  先卖后抵押的


  商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。


  一房二卖的


  商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。


  隐瞒无证售房事实的


  卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。


  隐瞒房屋抵押的事实


  卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。


  隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实


  卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。


  房屋主体结构不合格


  因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。


  房屋存在严重质量问题


  因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。


  面积误差比超过3%


  卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,注意这里误差包括大于约定面积和少于约定面积,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。


  过分迟延交付房屋的


  卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。


  过分迟延产权过户


  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于卖方的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记的,买房人有权解除合同。


  三、注意事项


  买房人在行使合同解除权时,要以书面方式通知卖方,合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同的性质,买房人可以要求返还自己已付购房款及利息,并有权要求对方赔偿损失。个别情况下,如在上述理由至理由五种情况下,买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿。


  购房者有权单方解除房产合同,但是必须满足法定情形且须遵循法定程序解除,不当的单方解除合同将会承担合同,因此,建议购房者在单方解除合同时应当慎重考虑,要尊重既定合同的约束力,如果自己不确定的可以在网站上咨询专业的合同法律师。





技术引进合同终止后的善后处理

  技术引进合同作为合同百家姓中的一个姓氏,它的出现比较晚也比较新。技术引进合同除具有新颖性和是用性之外区别一般的民事合同,它用伴随着技术的时效性短这一缺点。那么关于技术引进合同终止后如何进行善后处理接下来就有的为大家来解答一下关于技术引进合同终止后的善后处理及其相关问题。




  一、技术引进合同终止后的善后处理的相关法条:

  《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。


  《中华人民共和国合同法》


  第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。


  第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。


  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约。


  二、技术引进合同终止后的违约

  合同终止后违约条款仍然有效。合同解除是合同权利义务终止的情形之一。《合同法》第98条规定:;合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。;其中的结算和清理条款,当然也应当包括违约金条款。因此,在合同因为一方违约而另一方依法解除的情况下,合同约定的违约条款仍然是合法有效的,被违约一方仍然可以请求违约金之给付。


  三、技术引进合同终止后的纠纷处理办法

  1、协商

  当事人自行协商解决合同纠纷,是指合同纠纷的当事人,在自愿互谅的基础上,按照国家有关法律、政策和合同的约定,通过摆事实、讲道理,以达成和解协议,自行解决合同纠纷的一种方式。 合同签订之后。在履行过程中,由于各种因素的影响容易产生纠纷,有了纠纷怎么办应当从有利于维护团结、有利于合同履行的角度出发,怀着互让、互谅的态度,争取在较短的时间内,通过协商求得纠纷的解决。对于合同纠纷,尽管可以用仲裁、诉讼等方法解决。但由于这样解决不仅费时、费力、费钱财,而且也不利于团结,不利于以后的合作与往来。用协商的方式解决,程序简便。及时迅速,有利于减轻仲裁和审判机关的压力,节省仲裁、诉讼费用,有效地防止经济损失的进一步扩大。同时也有利于增强纠纷当事人之间的友谊,有利于贡固和加强双方的协作关系,扩大往来,推动经济的发展。


  2、调解

  合同纠纷的调解,是指双方当事人自愿在第三者的主持下,在查明事实、分清是非的基础上,由第三者对纠纷双方当事人进行说明劝导,促使他们互谅互让,达成和解协议,从而解决纠纷的活动。


  3、仲裁

  仲裁也称公断。合同仲裁,即由第三者依据双方当事人在合同中订立的仲裁条款或自愿达成的仲裁协议,按照法律规定对合同争议事项进行居中裁断。以解决合同纠纷的一种方式。


  4、诉讼

  合同在履行过程中发生纠纷后。解决争议的方式有4种:即当事人自行协商解决,调解仲裁和诉讼。其中,仲裁方法由于比较灵活、简便,解决纠纷比较快,费用又比较低,所以很受当事人欢迎。但是如果当事人一方不愿仲裁,则不能采用仲裁的方式,而只能采用诉讼的方式来解决双方当事人之间的争议。所以,诉讼是解决合同纠纷的最终形式。


  以上就是关于技术引进合同终止后的善后处理及其相关问题。只有充分知道这些才能在对于技术引进合同终止后的善后处理这一方面有更加清楚地认识和了解,同时也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决关于技术引进合同终止后的善后处理发生分歧情况发生时该如何解决该采用何种方式不清楚所导致的重复跑和花费大的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。