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房屋出售解除合同的流程 解除借款合同函的书写

2021年1月17日  厦门合同律师   http://www.xmjjhtls.cn/

  陈奡律师厦门合同律师,现执业于福建铁马律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋出售解除合同的流程

  在进行房屋的出售的时候,往往双方都会通过签订相关的房屋出售合同来规定双方的权利与义务。有些情况则需要解除房屋出售合同,需要按照相关的流程来进行。下面就让为大家带来房屋出售解除合同的流程的相关内容,一起来看看吧。




  一、房屋出售解除合同的流程

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上规定了解除商品房买卖的事由,对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据我国合同法第九十六条第一款规定:;主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。;可知,行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达,但对方提出异议之诉,主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态,须由法院裁判。


  二、哪些情形可解除房屋买卖合同

  结合审判实践,商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:


  1、协议解除;


  2、根本违约;


  3、迟延履行;


  4、法律规定的其他情形。


  具体言之,解释对后三种事由明确列举规定。


  根本违约:商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。


  迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。


  不同情形之下的房屋买卖合同解除流程是不一样的,比如双方协商解除房屋买卖合同,那就再重新签订一份房屋买卖合同就代表着正式解除了。有的时候虽然也符合国家规定的房屋买卖合同解除的条件,但并不代表着自己提出解除,对方就一定同意的,有的时候想要解除房屋买卖合同可能还得有漫长的民事诉讼的。


  三、购房人解除房屋合同的法定情形

  何时购房人能解除房屋买卖合同


  依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:


  商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人


  商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人


  故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明


  故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实


  故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实


  房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的


  面积误差比绝对值超过3%的


  由于开发商的原因,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是按照《合同法》第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。


  对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,《民法通则》第一百三十五条规定:;向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。;


  以上就是为大家带来房屋出售解除合同的流程的全部内容。如果因为解除房屋出售合同给对方造成了一定的损失,在满足法定的条件下是可以申请赔偿的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。





解除借款合同函的书写

  在实际生活当中,很多人在借款合同签订后,又不想借钱给对方或者不想向对方借钱了。在符合我国法律的规定下,当一方主张解除借款合同的,应该及时的通知对方,在解除借款合同的条件成就时,合同自通知到达对方时就可以解除。今天就给大家带来解除借款合同函的书写的相关知识。


  一、解除借款合同函的书写

  首先,我们要知道拟订、送达借款合同解除通知书需要达到的目的,至少包括以下三个方面:1、足以证明你向对方发出了解除借款合同的通知2、能够证明发出通知的时间3、表明发出通知的主要内容。


  其次,通知的主要内容包括以下五点:1、当事人之间订立借款合同的事实。2、对方违约等导致发生合同解除权的事实。3、合同中约定的合同解除权。4、绝对明确的解除合同的意思表示。5、对对方违约追究的权利保留。


  二、属于合同的无效的情形

  我国《合同法》第52条规定,有下列情形之一的,合同无效:


  一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;


  恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;


  以合法形式掩盖非法目的;


  损害社会公共利益;


  违反法律、行政法规的强制性规定。


  三、合同无效的法律后果

  返还财产。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。因为无效合同从开始就无效,所以返还财产就是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。也就是说,是谁的财产就应当归还给谁。如果标的物已消耗、损坏或灭失,或者已被善意的第三人合法取得而不能返还时,则可用赔偿经济损失的办法进行抵偿。


  赔偿损失。合同被确认无效后,有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。如果双方均有过错,那么各自承担相应的。各自承担相应的是指承担因自己的过错而造成的损失,即指双方当事人按照主次、轻重,分别承担经济损失中与自己相应的份额,而不是各自承担自己的损失,也不是平均分担损失。


  追缴财产。对于违反国家利益和社会公共利益的无效合同,如果当事人双方都是故意的,就应当将双方已经取得或者约定取得的财产收归国家所有。如果只有一方是出于故意的,那么故意的一方应将从对方取得的财产返回给对方;非故意的一方已经从对方取得的或者约定取得的财产,应收归国家所有。同时,在追缴故意一方当事人的财产时,要注意保护非故意一方当事人的合法利益,也就是说非故意一方的合法财产是不能追缴的。


  要解除双方之间的借款合同当然要及时的发解除合同函,履行及时告知对方的义务,不然合同不能很顺利的解除并且也会带来其他诸多的麻烦。以上就是给大家带来的解除借款合同函的书写的相关知识,如还有其他疑问,可联系进一步沟通交流。


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