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什么是可变更可撤销合同?房屋定金合同生效时间

2021年1月19日  厦门合同律师   http://www.xmjjhtls.cn/

 陈奡律师厦门合同律师,现执业于福建铁马律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

什么是可变更可撤销合同?

  核心提示:签订合同是规范我们权利和义务的凭证,合同自签订起是否还能够变更和撤销呢变更和撤销又须通过什么合法手续才能保证合同的效力呢为您解读什么是可变更可撤销合同。


  概念:可变更或撤销的合同,是指合同已经成立,因为存在法定事由,允许当事人申请变更或撤销全部合同或不同条款。


  特点:


  1. 订立合同时存在意思表示不真实的情况。


  2. 意思表示不真实的一方对合同的变更或撤销有选择权。


  3. 经当事人变更符合生效条件的,合同自变更协议达成后生效。


  4. 在提出变更或撤销前。合同已经成立,但因欠缺某些对社会,对他人无影响的有效要件,如果当事人无异议,则可以正常履行,视为有效合同。


  撤销权的消灭:


  撤销权是受损害的一方当事人对可撤销的合同依法享有的、可请求人民法院或仲裁机构撤销该合同的权利。


  有下列情形之一的,撤销权消灭:


  具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权;


  具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。








房屋定金合同生效时间

  在我们现实生活中,对于一些涉及金额较大的商品比如房子和车子,往往不能一次性付全款来购买。这个时候往往卖家都会要求买家来付一定的定金。那么对于房屋定金合同生效时间是多久呢下面就让为大家带来的房屋定金合同生效时间相关内容,一起来看看吧。


  一、房屋定金合同生效时间

  《担保法》规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。


  关于定金交付的时间,证约定金通常与主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;


  违约定金既可以在主合同成立同时交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因为在这段期限内的任何时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般为金钱,少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合,之所以要求为代替物,是因为接受定金的当事人不履行债务时,必须双倍返还,而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%


  二、定金的效力

  定金的效力表现为以下几个方面:


  1、定金一旦交付,定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时,定金所有权即发生移转,此为货币的特点决定的。


  2、给付定金一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。


  3、在迟延履行或者有其他违约行为时,并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


  4、当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的,超过部分无效。


  5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。


  6、如果在同一合同中,如果当事人既约定违约金,又约定定金的,在一方违约时,当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款,不能同时要求适用两个条款。


  三、违约定金的相关法律

  《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。


  以上就是为大家带来房屋定金合同生效时间全部内容。总的来说,房屋定金合同生效时间就是当双方当事人都签完字后就已经开始生效了,这一点我们要清楚。欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。