林智敏，广州专业经济合同纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

合同违约金的条款无效怎么处理

　　当我们与他人签订合同的时候，我们一定要对于合同违约金的问题给予相应的说明，否则，合同违约金的约定无效，将给自己带来很多麻烦，接下来和一起学习一下，合同违约金的条款无效怎么处理希望对您有所帮助。

　　一、合同违约金的条款无效怎么处理

　　一种观点认为：合同解除意味着合同的权利义务关系消灭，违约金条款也随之消灭，只能通过损害赔偿制度解决违约和损失问题。《中华人民共和国合同法》第97条规定：;合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。;合同解除将导致合同关系归于消灭，因此合同解除的法律后果应表现为返还不当得利、赔偿损失等形式的民事，而不应当表现为违约。

　　另一种观点认为，违约金是当事人预先确定的一种独立于合同债务履行之外的给付。合同法第98条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约金条款属于;合同中结算和清理条款;，因此，即便合同解除，违约金条款也继续有效。

　　二、违约金上限

　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。

　　法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;

　　约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

　　如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金的一般原则执行。

　　如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的;当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

　　看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

　　通过的介绍，我们知道了合同违约金的条款无效怎么处理这个问题的答案它有两种观点，一种认为合同解除意味着合同权利义务关系消灭和违约金条款也随之消灭，另一种观点认为，违约金是当事人预先确定的一种独立于合同债务履行之外的给付。我们应该具体问题具体分析。

违反抵押合同要承担哪些违约责任

　　核心内容：违反抵押合同要承担哪些违约当抵押人未按规定用途使用贷款，擅自将抵押物转让，隐瞒抵押物的共有、查分等行为，抵押权人可以提前收回抵押贷款，要求抵押人支付违约金，抵押人减少担保金额，抵押人承担等等。接下来为您一一介绍。

　　土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约主要有哪些

　　土地使用权抵押当事人如违反抵押合同，其违约主要有：

　　抵押人未按规定用途使用贷款，抵押权人可以提前收回抵押贷款，并按有关规定处理罚息。

　　抵押人擅自将抵押物转让、出租或以其他方式处分时，其行为无效。抵押权人有权提前收回贷款，并可要求抵押人支付一定的违约金。

　　抵押到期不能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照法律规定和抵押合同的规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，抵押权人有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。

　　由抵押人因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣押或已经设定过抵押权等情况所产生的后果，由抵押人承担。